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关于供应房源及供应方式,《办法》规定,全市可售商品房均可作为供应房源,同时采取整体筹集和按比例筹集相结合的方式,包括政府定向筹集的房源集中供应和市场优先供应的房源分批供应。

2017年以来,随着中国加大金融市场的开放力度,境外机构和个人持有的境内人民币资产出现持续提高。2019年9月末持有的股票、债券、贷款和存款余额达到5.86万亿元,折合约8215亿美元,较2018年底增加1155亿美元左右,越来越成为影响外汇储备的重要变量之一(见图9)。在人民币金融资产中,境外机构对银行间债券和股票的配置较为积极,如2019年前9月配置的银行间债券较2018年底增加了约571亿美元,9月当月环比提高102亿美元(见图10)。限于数据的及时性,我们这里只能估算境外机构配置境内银行间债券对外汇储备的影响,预计10月当月约使外储增加了100亿美元左右。

同时包括,在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才;在南京市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干;在南京市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在南京市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

市场优先供应的房源分批供应方面具体而言,市房产部门根据项目开盘计划,在“南京市人才安居信息服务平台”发布即将开盘的商品住房信息和服务专员联系方式,人才凭《人才购房证明》到项目现场报名登记,开发企业在办理预售许可(现售备案)后,按照“人才优先,过程公开”的原则,根据公示的销售方案,组织人才和其他购房人同步选房。

美元指数用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度,即通过计算美元对选定的一揽子货币汇率的综合变化率,来衡量美元的强弱程度。由于其选定货币中包含了我国外汇储备资产的主要计价货币,即英镑、欧元、日元,因而美元指数的变化将对我国外汇储备形成汇兑损益。

未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

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财信研究评10月外储数据:美元指数下跌导致汇兑损益增加是外储增加主因

往期回顾美债价格上涨是外储微升主因,人民币汇率弹性增强——2019年8月外汇储备数据的点评非美元资产汇兑损失是外储减少主因——2019年7月外汇储备数据的点评美国国债价格上升是外储小幅提高主因——2019年3月外汇储备数据的点评识别二维码本微信号推送报告由财信国际经济研究院提供,仅供本公司员工和客户使用,本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司当然客户。

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10月美元指数大幅下行,较上月末降低2.10%。受其影响,10月末人民币汇率有所升值,美元兑人民币汇率由9月末的7.1381降至10月末的7.0350,人民币对美元升值1.44%(见图2),变动幅度小于美元指数,表明了央行在美元指数走弱时成功地加强了外汇预期的稳定。在央行加强外汇管制措施和国内经济下行压力加大的背景下,我们预计10月份银行结售汇逆差将维持稳定,在50亿美元左右(见图3)。

11月7日,南京市委政府召开新闻发布会,并出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(下称《办法》),将于2020年1月1日起施行。

2019年10月外汇储备数据点评>> 交易因素:预计耗费外储550亿美元左右。10月美元指数大幅下行,较上月末降低2.10%;美元兑人民币汇率由9月末的7.1381降至10月末的7.0350,人民币对美元升值1.44%,低于美元指数的下降幅度,表明了央行在美元指数走弱时成功地加强了外汇预期的稳定。在央行加强外汇管制措施和国内经济下行压力加大的背景下,预计10月银行结售汇逆差较上月维持不变,在50亿美元左右。央行为满足用汇需求和其他干预,预计发生外储损耗500亿美元左右,短期跨境资本流动仍相对平稳。

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9月末、10月末美元指数分别为99.40和97.31,10月环比下降2.10%(见图8)。通过估算,我们发现由于美元汇率波动导致10月份我国外汇储备增加261亿美元左右,即汇兑收益261亿美元左右。

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根据国家外汇管理局资料,影响外汇储备规模变动的因素主要包括:“(1)央行在外汇市场的操作;(2)外汇储备投资资产的价格波动;(3)由于美元作为外汇储备的计量货币,其它各种货币相对美元的汇率变动可能导致外汇储备规模的变化;(4)根据国际货币基金组织关于外汇储备的定义,外汇储备在支持‘走出去’等方面的资金运用记账时会从外汇储备规模内调整至规模外,反之亦然”。

根据中国人民银行的相关资料,我国持有的外汇储备资产主要包括美元、欧元、日元、英镑和一些发展中国家的资产。由于我国外汇储备的计价货币是美元,将非美元资产兑换为美元将产生的汇兑损益,会对我国外汇储备产生影响。

《办法》中商品住房供应对象有七类,其中,在南京市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才;在南京市工作,取得博士学位的人才;在南京市登记注册的规上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才;

外汇储备所投资资产的价格变动,自然会对外汇储备总额产生影响。考虑到数据可获得性以及美国国债在我国外汇储备中占比达1/3左右的现状,我们据此分析美国国债价格变动对我国外储价值的影响。2016年8月-2019年8月份,中国持有的美国国债月均约为11377亿美元。2017年下半年以来,我国持有的美国国债金额比较稳定,但从2018年三季度起,持有的美国国债有所减少,2019年8月小幅减少至11035亿美元(见图5)。2019年10月末美国1年期以上国债收益率环比降低约0.04%,假设2019年9~10月份中国持有的美国国债为11000美元,通过估算,发现美国国债收益率的降低,导致国债价格上升,使我国外汇储备增加14亿美元左右(见图6)。

此外,还应加上10月份美国国债的应计利息收入,我们预计在51亿美元左右(见图7)。两项相加,共导致外储增加65亿美元左右。

快讯丨南京出台人才购买商品住房办法 为人才购房开辟优先通道

市场优先供应的房源分批供应上再细分为需要摇号的项目和不需要摇号的项目。其中,需要摇号的项目具体要求为,相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

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